In der Landeshauptstadt des Bundeslandes Sachsen wohnen mehr als eine halbe Million Menschen und dies aus einem nachvollziehbaren und guten Grund. Dresden an der Elbe bietet den dort lebenden Menschen eine gute Mischung aus Klassik und Moderne, Erholung mit Kunst oder Kultur sowie wirtschaftliches Wachstum. Dabei verfügt jeder Stadtteil in Dresden über eine eigene Ausstrahlung. Dazu gehören der Altstadtbereich mit den dort vorhandenen historischen Bauten und die neuen Stadtviertel mit einem neuen Nachtleben und einem sehr modernen Flair.
Aufgrund dieser Standortvorteile Dresden ist es nachvollziehbar, dass die Stadt auch in der Bevölkerungszahl wächst, und zwar durch Geburten sowie durch Zuzug. Die Stadt zählt zu einem der Spitzenreiter in Deutschland, was die Anzahl der Geburten anbelangt.
Aufgrund dieses Wachstums ist es in Dresden auch lohnend, Immobilien zu kaufen. Anhand einer ständig steigenden Nachfrage ist hier auch in den nächsten Jahren mit einer positiven Kaufpreisentwicklung und somit mit einer guten Rendite zu rechnen.
Aufgrund der starken wirtschaftlichen Entwicklung liegt das verfügbare Einkommen in der Stadt deutlich über dem des Landesdurchschnittes in Sachsen. Einer der Standort Vorteile Dresden sind auch die Hochschulen sowie die Technische Universität in Dresden. Dadurch werden Jahr für Jahr tausende neue Studenten, aber auch Akademiker sowie gut ausgebildete Fachkräfte angezogen. Durch die sehr hochwertigen Sehenswürdigkeiten, wie die Brühlschen Terrassen, die Semperoper oder der Fürstenzug, kommen jährlich zahlreiche Touristen in die Stadt.
Eine zentrale Anlaufstelle für etwas alternativ denkende junge Menschen ist das Szeneviertel der Neustadt. Deshalb sind auch für Künstler, Pendler, Studenten sowie Familien die Wohnungen und somit die damit verbundenen Immobilien in Dresden gefragt. Ebenso ist ein gut ausgebautes Personennah– und Straßenverkehrsnetz mit kurzen Wegen zum Flughafen und zur Autobahn vorhanden. Auch genügend Erholungs- und Grünflächen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten stehen vor Ort zur Verfügung und somit boomt der Immobilienmarkt und es kommt auch bei den bereits vorhandenen Immobilien zu einer außergewöhnlichen Mietentwicklung.
Die verschiedenen Stadtbereiche für ein Immobilieninvestment
Dazu gehören zum Beispiel die Stadtteile Sriesen und Strehlen. Hier hat man eine gute Anbindung und findet kurze Wege vor. Deshalb sind diese Stadtbereiceh sehr bei Familien und Senioren beliebt. Hier handelt es sich um ruhige Stadtviertel mit einem durchschnittlichen Mietpreisniveau.
Bei jungen Menschen, sind die Südvorstadt sowie das Stadtviertel Neustadt sehr gefragt. Die Südvorstadt liegt n der Nähe der Universität sowie der TU Dresden und hat eine kurze Anbindung hin zu Autobahn oder hin zum Hauptbahnhof von Dresden. Das Szeneviertel Neustadt ist modern und sehr alternativ und ist bekannt für das jährlich dort stattfindende Stadtteilfest.
Zu den etwas gehobenen Wohngebieten gehören Weißer Hirsch sowie Blasewitz. Dort stehen viele schöne Stadthäuser sowie denkmalgeschützte Villen.
Investition in Eigentumswohnungen in Dresden
Bevor man sich auf die Suche nach einer für einen in Dresden passenden Eigentumswohnung macht, sollte man sich selbst einmal darüber im Klaren sein, für welchen Verwendungszweck die Eigentumswohnung genutzt werden soll. Möchte man vermieten oder selbst darin wohnen? Ebenso sollte man sich darüber Gedanken machen, was für eine Art Wohnung ein sein soll. Hier erstreckt sich ja die Auswahl von einer Maisonette-Wohnung oder einem Appartement, über eine Loft-Lösung bis hin zu einer Penthouse-Wohnung.
Eigentumswohnungen sind ein attraktives Renditeobjekt, um dadurch auch der immer mehr steigenden Mietentwicklung in den Großstädten zu entgehen. Wenn man sich dafür entschließt, die gekaufte Eigentumswohnung dann zu vermieten, ergibt sich hieraus ein zusätzliches ständiges Einkommen durch die Miete.
Bei der Suche nach einer Eigentumswohnung in Dresden sind dann auch die Größe sowie deren Lage ein entscheidender Faktor. Dazu gehört auch die Ausstattung. Ebenso sollte man auch den Zustand des Gesamthauses, in welchem sich dann die Eigentumswohnung befindet in die Überlegungen mit einbeziehen. Als Vermieter hat man auch insgesamt die Aufgabe, dafür zu sorgen, dass die gekaufte Wohnung und deren Umgebung in einem vermietbaren Zustand sich befinden. Auch für die Verwaltung sowie die Instandhaltung ist man als Vermieter zuständig.
Wenn die Wohnung für den Eigenbedarf in Anspruch genommen wird, sollte man auf die Größe, auf die Lage sowie den Schnitt der Wohnung achten. Wenn man beispielsweise eine eigene Familie gründen möchte, sollte man hier in die Überlegungen eine größere Eigentumswohnung mit einbeziehen und auch die Wohnung dann in einer Wohngegend aussuchen, wo sich eventuell Kindergärten und Schulen befinden.
Insgesamt liegen jedoch die Vorteile einer Eigentumswohnung auf der Hand. Auch ist von Vorteil, dass eine solche Eigentumswohnung zur Altersvorsorge beitragen und vererbt werden kann.
Zinshäuser in Dresden als Immobilieninvestition
Wenn man ein Zinshaus erwerben möchte, sollte man sich auch hier darüber im Klaren sein, welche Voraussetzungen so eine Immobilie erfüllen sollte, die man dann erwerben möchte. Eine der wichtigsten Punkte ist zunächst einmal die Lage der Immobilie. Hier gilt der Grundsatz, dass je gewichtiger die Lage ist, desto höher die der Kaufpreis der Immobilie. Dabei sind dann jedoch auch die Mieten entsprechend höher, was wiederum dann zu einem erhöhten festen monatlichen Einkommen für den Vermieter sorgen kann.
Neben der Lage ist natürlich der Zustand (also die Qualität) des Hauses ein zusätzlich wichtiger Faktor. Auch solche Fragen, wie das Haus mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist oder ob ausreichend Parkplätze für die Mieter vorhanden sind, sind bei der Entscheidung und der Auswahl wichtige Fragen. Ebenso spielen solche Fragen, wie nahe Einkaufsmöglichkeiten oder Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten für die Mieter eine Rolle. Gerade in der heutigen Zeit ist es auch wichtig, ob das Haus auch alters- und behindertengerecht ausgestattet ist.
Bei der Begutachtung eines solchen Hauses sollte man auch die Bausubstanz, der komplette Zustand der Heizungsanlage, die Fensterverglasung sowie die Bodenbeläge der jeweiligen Räume mit einbeziehen. Auch wichtig in diesem Zusammenhang sind ein Energieausweis vom Gebäude und die Möglichkeit eines schnellen Breitbandzuganges zum Internet. Auch sollte man im Vorfeld klären, ob im Keller Probleme mit der Feuchtigkeit besehen.
Investition in ein Gewerbeobjekt in Dresden
Auch hier gibt es eine Vielzahl von Anforderungen die man bei einen eventuellen Erwerb einer Gewerbeimmobilie beachten sollte. Zunächst muss man sich dafür entscheiden, ob es ein reines Bürogebäude oder ein gemischtes Geschäfts- und Wohnhaus sein soll.
Bei einem Bürogebäude sind Fragen, wie Laufwege zum Arbeitsplatz, Größe der Arbeitsplätze das Vorhandensein von Server-Räumen oder Konferenzräumen von Bedeutung. Ebenso ist es wichtig, ob Großraumbüros oder Einzelbüros vorhanden sind. Für die Mitarbeiter sind auch die Anzahl der Parkmöglichkeiten sowie die Erreichbarkeit des Gebäudes vom Parkplatz aus und das Vorhandensein einer Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wichtig.
Als Vermieter muss man dann auch für die Benutzbarkeit des Gebäudes sorgen und für die eventuell anfallenden Reparaturen zeitnah aufkommen. Ebenso muss man sich darum kümmern, dass im Winter auch ein Winterdienst vorhanden ist, um nur hier einige Aufgaben zu erwähnen.
Der Vorteil ist auch hier, dass gerade in Dresden mit einer steigenden Nachfrage aufgrund der Zuzuges von Arbeitskräften gerade im Dienstleistungsbereich gerechnet werden kann und somit auch ein kontinuierliches Einkommen durch feste Mieten vorhanden ist.
